Declaración responsable turismo madrid para alojamientos turísticos

El auge del turismo en Madrid ha impulsado el crecimiento del sector de los alojamientos turísticos, generando a su vez una necesidad de regulación. Para operar legalmente, es crucial entender los requisitos y el procedimiento para obtener la licencia turística en Madrid, que comienza con la presentación de una declaración responsable. Este artículo te proporcionará una información para navegar este proceso.

Ámbito de aplicación de la licencia turística en Madrid

La licencia turística en Madrid se aplica a todas las viviendas que se alquilan por temporadas cortas a turistas (menos de un mes). Los arrendamientos de larga duración no requieren esta licencia. Se distinguen dos tipos principales de alojamientos:

• Viviendas de Uso Turístico (VUT): Viviendas amuebladas y equipadas, comercializadas a través de canales turísticos. En Madrid, suelen ubicarse en plantas bajas o con acceso independiente, con algunas excepciones en el Anillo 3 del Plan Especial de Hospedaje.
• Apartamentos Turísticos (AT): Unidades de alojamiento completamente destinadas al alquiler vacacional, operando bajo el principio de unidad de explotación empresarial.

Normativa para las licencias de alquiler turístico en Madrid

La normativa madrileña para licencias turísticas se basa en el Decreto 79/2014, el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997 (PGOUM 97), el Plan Especial de Hospedaje (PEH) y el Código Técnico de la Edificación (CTE). Para VUT en régimen de propiedad horizontal, la Ley 49/1960 de propiedad horizontal puede limitar o condicionar el uso turístico.

Requisitos y obligaciones de los alojamientos turísticos

Los alojamientos turísticos en Madrid deben cumplir con ciertos requisitos:

Requisitos de instalaciones y equipamientos:

• Salón-comedor o cocina, baño y dormitorio
• Mobiliario, utensilios de limpieza
• Sábanas y toallas
• Conexión Wi-Fi
• Teléfono de contacto 24 horas para emergencias

Requisitos burocráticos:

• Placa distintiva del registro del alojamiento
• Hojas de reclamaciones
• Registro de viajeros
• Declaración de ingresos en Hacienda
• Seguro de responsabilidad civil
• Formulario informativo con normas municipales y de la comunidad de propietarios

Procedimiento para obtener una licencia turística en Madrid

Obtener una licencia turística en Madrid implica la presentación de una Declaración Responsable y la obtención del CIVUT.

Certificado de Idoneidad para Viviendas de Uso Turístico (CIVUT):

Desde 2019, el CIVUT es obligatorio. Un técnico competente inspecciona la vivienda para verificar que cumple con los parámetros del artículo 17 bis del Decreto 29/2019, incluyendo:

• Calefacción, agua fría y caliente
• Ventilación
• Extintor
• Señalización de emergencia
• Plano de evacuación

Presentación de la Declaración Responsable:

La presentación de la Declaración Responsable varía según se trate de una persona física o jurídica:

• Persona física: Presencial o electrónica (con certificado digital).
• Persona jurídica: Exclusivamente online.

La documentación a presentar incluye:

• Documentación acreditativa de la personalidad física o jurídica.
• Documentos que acrediten la disponibilidad de la vivienda (escritura, contrato).
• Plano de la vivienda y plano de evacuación.
• Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT).

Tras la presentación de la Declaración Responsable, la actividad puede ejercerse indefinidamente, pudiendo publicitarse el alojamiento. La Dirección General de Turismo inscribirá la vivienda en el Registro de Empresas Turísticas de Madrid.

Particularidades de la licencia en la Comunidad de Madrid

Cada distrito de Madrid puede tener particularidades. En zonas céntricas, existen limitaciones adicionales. Es recomendable consultar con profesionales o con asociaciones como Madrid Aloja para cualquier duda.

Cómo prohibir pisos turísticos en una comunidad de propietarios

Las comunidades de propietarios pueden limitar o condicionar el alquiler turístico con el acuerdo favorable de las 3/5 partes de los propietarios (representando las 3/5 partes de las cuotas de participación), según el Real Decreto-Ley 7/2019 y el artículo 112 de la Ley de Propiedad Horizontal. Este acuerdo puede incluir la prohibición total, o bien la imposición de condiciones como cuotas especiales (máximo 20% de incremento).

Para prohibir un piso turístico, se necesita:

• Que la limitación figure en los estatutos.
• Un acuerdo en Junta de Propietarios con la mayoría requerida.
• Certificado del acuerdo para futuras adquisiciones.

Si un vecino incumple la prohibición, la comunidad puede iniciar acciones legales para la cesación de la actividad.

Limitación del alquiler turístico

Si la prohibición no se alcanza, se puede optar por la limitación, imponiendo condiciones como:

• Alta en la Administración.
• Póliza de seguro.
• Incremento de cuota (hasta 20%).
• Facilitar normas de Régimen Interno.

¿Cómo saber si un piso turístico es legal?

Para verificar la legalidad de un piso turístico, se puede consultar su número de inscripción en el registro autonómico correspondiente.

Recuerda que esta información es solo orientativa. Es fundamental consultar la normativa vigente y asesorarse con profesionales para asegurar el cumplimiento legal en cada caso. La declaración responsable es un paso crucial, pero no el único, en el proceso de legalización de un alojamiento turístico en Madrid.

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